Λιγότεροι, σε ποσοστό που φθάνει το 70%, είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προχώρησαν σε μείωση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης, σε σχέση με το πρώτο lockdown, οπότε και είχε καταγραφεί φθίνουσα τάση κυρίως σε περιοχές και οικιστικά ακίνητα. Σε αυτά το ζητούμενο μίσθωμα είχε φτάσει στο ανώτερο επίπεδο τιμών, σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates.
Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του Δικτύου, Θεμιστοκλής Μπάκας, η μείωση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης στο πρώτο lockdown προήρθε από μια στιγμιαία αντίδραση ενός μικρού ποσοστού ιδιοκτητών σε σχέση με το σύνολο των προς μίσθωση οικιστικών ακινήτων διότι σε πολλές περιπτώσεις το εισόδημα από το μίσθωμα κάλυπτε κάποια άλλη υποχρέωση ή/και δόση δανείου. Παράλληλα, μέρος των ιδιοκτητών προέβησαν σε μείωση με στόχο να μισθώσουν άμεσα το ακίνητο τους πριν έρθουν αντιμέτωποι με μεγάλες μειώσεις, σε περίπτωση που ίσχυαν τα σενάρια για οικονομικό «κραχ».
«Μη ξεχνάμε ότι η πρώτη καραντίνα ξεκίνησε 13 Μαρτίου 2020, το lockdown είχε διάρκεια σχεδόν 2,5 μήνες, ενώ υπήρχε εξαιρετικά μεγάλος βαθμός υπακοής, υπομονής και κατανόησης στα περιοριστικά μέτρα λόγω του «φόβητρου» της Κίνας και των υψηλών θυμάτων στην Ιταλία και άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Εν μέσω αυτής της πρωτόγνωρης κατάστασης, ουδείς γνώριζε το πότε η οικονομία θα λειτουργήσει φυσιολογικά και αν τα μέτρα στήριξης θα είναι διαρκές όσον αφορά την «έκπτωση» ενοικίου οικιστικών ακινήτων για τους πληττόμενους εργαζόμενους και επαγγελματίες. Τώρα τα δεδομένα είναι διαφορετικά και έχει επέλθει κόπωση στους πολίτες και άμβλυνση των συναισθημάτων τους», σημειώνει ο κ. Μπάκας.
Όπως καταδεικνύει η έρευνα, εξαιτίας αυτών των διαφορών αλλά κυρίως λόγω του γεγονότος ότι η «έκπτωση» 40% του ενοικίου αποτελεί «δεδομένο» πλέον όταν εφαρμόζονται περιοριστικοί όροι που πλήττουν εργαζόμενους ή/και επαγγελματίες οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης οικιστικών ακινήτων παρουσιάζουν φθίνουσες τάσεις σε πολύ μικρότερη έκταση από το πρώτο lockdown. Η άμεση εφαρμογή της «έκπτωσης» του ενοικίου κατά 40% και ταυτόχρονα το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες θα εισπράξουν από το κράτος το 50% των χρημάτων και το υπόλοιπο 50% θα δοθεί μέσω φορολογικών κινήτρων, αποτελεί ακόμη έναν βασικό παράγοντα μη μείωσης των ζητούμενων τιμών μίσθωσης.
Σύμφωνα πάντα με την πρόσφατη έρευνα του Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, ο αριθμός των ιδιοκτητών που προέβησαν σε μείωση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης χωρίς διαπραγμάτευση εν μέσω του δεύτερου lockdown είναι μειωμένος ακόμη και κατά 60%-70% σε σχέση με το πρώτο lockdown.
«Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης οικιστικών ακινήτων δεν έχουν επηρεαστεί από το δεύτερο lockdown. Σίγουρα η παράταση του ή και το ενδεχόμενο νέων lockdown και οι νέες συνθήκες που θα διαμορφωθούν μετά την άρση του, σε συνάρτηση με την εικόνα της «πραγματικής» οικονομίας, τους δείκτες ανεργίας, τη διαθεσιμότητα και την ευκολία δανεισμού, τα αναπτυξιακά μέτρα, το φορολογικό καθεστώς, τα μέτρα στήριξης των υφιστάμενων επενδυτών και προσέλκυσης νέων, το αίσθημα ασφάλειας των εργαζομένων και τα εισοδήματά τους αλλά και η εν γένει εσωτερική και εξωτερική σταθερότητα της χώρας μας, θα αποτελέσουν τους βασικούς παράγοντες που θα καθορίσουν την πορεία τόσο των τιμών μίσθωσης οικιστικών ακινήτων αλλά και το σύνολο της κτηματαγοράς», τονίζει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates.
Έγκυρη και αντικειμενική ενημέρωση για την Οικονομία μόνο στην ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ